楼层经营概况
单位租房与待办
租客与单位总览
这里不是历史通讯录，而是当前在租单位和个人的汇总：名下房间、入住人数、月租规模、欠款和最近收租日期。| 类型 | 客户 | 联系方式 | 房间 | 在住 | 月租规模 | 欠款 | 最近收租/到期 | 操作 |
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快速批量建房
已有公寓房间/楼层
房间图
按楼层找房，空房可直接登记入住，已租房可修改资料。
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报修记录
记录房间维修，处理完成后可把房间恢复出租。| 日期 | 房间 | 问题 | 费用 | 状态 | 操作 |
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财务首页显示总表、期初和导入；进入小项后只导出当前明细。
财务概况
按现金流水看账：余额、收款、支出、盈亏和欠款，简单直接。出租明细总表
按房态租期和已有流水查询每月应收、实收、减免和欠款；不会自动生成账单。| 状态 | 日期 | 类别 | 往来方 | 项目/房间 | 账期 | 应收 | 已收 | 减免 | 待收/操作 |
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财务闭环校验
核对房态欠款、待收账单、账户余额和异常流水，发现问题先提示再处理。| 类型 | 项目/房间 | 房态欠款 | 待收账单 | 差额 | 说明 |
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全部财务明细
所有待收、已收、支出、减免、水电和房东往来都在这里统一查看。| 状态 | 日期 | 类别 | 往来方 | 项目/房间 | 账户 | 金额 | 备注/操作 |
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收租明细
待收、已收、减免放在同一张表里，收款可直接处理。| 状态 | 日期 | 项目 | 往来方 | 项目/房间 | 账户 | 金额 | 开票 | 操作 |
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日常收支
维修、采购、办公、员工工资、清洁工资、场地租金收入和股东分红都在这里。| 日期 | 收/支 | 类别 | 往来方 | 账户 | 金额 | 备注 |
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房东合同与交租
管理房东合同、押金、季度房租和每次实际付款。| 项目 | 房东 | 合同期 | 押金 | 每季度 | 下期区间 | 操作 |
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房东往来明细
| 日期 | 项目 | 费用 | 季度/月份 | 金额 | 账户 | 备注 |
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客户水电预付收入
客户微信扫码预付，水费和电费分开记录。| 日期 | 水/电 | 房间/客户 | 金额 | 账户 | 备注 |
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与房东结水电
交给房东的水电费按实际付款日期登记，备注里可写所属月份。| 日期 | 水/电 | 房东/项目 | 金额 | 账户 | 备注 |
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系统信息
名称修改后会显示在左侧主菜单和浏览器标题。客房设置
按楼栋、楼层、房型、房间信息分开维护，清楚不乱。共0条记录
员工与权限
admin 登录名和权限锁定；员工只能改自己的密码，只有 admin 能查看员工现有密码。| 姓名 | 角色 | 手机号 | 登录账号 | 登录密码 | 权限勾选 | 操作 |
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财务收支分类
这里维护日常收支、水电、房东往来的费用类别。| 分类名称 | 用途 | 操作 |
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收款账户管理
财务里的微信、现金、银行卡归属在这里维护。| 账户名称 | 账户归属 | 操作 |
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合同模板管理
住客登记里可直接调入这些模板。| 模板名称 | 合同主要约定 | 操作 |
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数据备份与恢复
数据保存在本机浏览器，建议定期导出备份；清空数据必须二次验证。导出备份导出房间、住客、财务、房东合同和管理资料。
恢复备份选择之前导出的 JSON 文件恢复数据。
服务器备份部署到云服务器或 NUC 后，可查看服务器自动备份，并一键恢复到某次保存前。
服务器操作日志查看服务器保存、恢复等关键操作记录。
本机操作记录查看员工登记、作废、退租、清空等关键操作。
恢复空白系统保留 2-5 层、每层 18 间的 72 间空房底盘，清空住客、财务、房东、水电、报修和单位负责人资料。
公寓 PMS 使用说明
操作教程和业务规则已合并为一份，网站、Windows 程序和安装包内容一致。正在载入使用说明...